12月4日18时40分，深圳市螺岭外国语实验学校在官网挂出一则关于学位申请的补充要求告示：从2019年4月30日开始，申请该校学位的家庭，购买的住房面积按30平方米、50平方米划分后，对购买年限和居住年限做出了1年至6年的限制。

     深圳市螺岭外国语实验学校表示，近年地段生源持续增加，学校学位已到极限。为了优先保障学校地段内实际购房居住的户籍适龄儿童就近入学的权利，防止临时择校性申请，挤占地段生学位，人为造成不公平和学位紧张局面，保证教育教学的正常开展，现参照兄弟省、市、区做法，结合学校实际情况，做出上述要求的。

    同时，该学校表示，将通过社区网格系统记录和家访等形式对是否在申请学位的房产实际居住进行核实。

    具体限制为：

    （1）住房面积小于或等于30平方米的，需购房及实际居住满6年以上，且在深圳市内没有其他更大面积住宅类商品房。

    （2）住房面积大于30平方米 且小于或等于50平方米的，需购房及实际居住满4年以上，且未被锁定。

    （3）住房面积大于50平方米的，需购房及实际居住满一年以上，且未被锁定。

    【编注：根据规定，深圳实行学区住房学制内锁定的学校，小学六年、初中三年不可重复申请学位。如果申请人的住房已被锁定（即以该住房申请入读的学生仍然在读），非深户籍申请人不能再申请公办学位，深圳户籍申请人可申请备选分流学校。】

    简单来说，也就是说入学门槛提升了，对学位房购买年限和面积均有设限！

    对于该规定的合理性，中原地产首席分析师张大伟表示：首先，这种规定并不具有普遍性，只有个别学位特别紧张的区域会出现；其次，该规定有其合理性，可以避免对学位房的炒作，保障就近入学。

    “对于面积特别小的学区房，业主不住只是为了炒作学区房而买。如果这类行为被允许的话，容易助长学区房炒作风气，不值得鼓励。”张大伟说道。

    易居研究院首席分析师严跃进对记者表示，此次深圳学区资源的改革，预计对上海也会有一定的影响。此前就有案例，如果学区房的房子面积太小，会被认为是炒房，这样落户就比较困难，也会影响上学。因此，未来政策很可能和学区房面积挂钩。 “房地产市场整体调控较为严重，但是学区房属于一个特例，也是支撑一线房价的一个特殊群体。未来一方面要在学区资源上改革，因为租房政策实施后，租房者本身也要上学，这是一个民生问题。另一方面，学区资源普及后，原有学区房本身的价值如何定义，也是一个需要谨慎考虑的问题。”严跃进说道。